8025 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 665 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 328,7 m² · constr. 1945 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 600 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944323307390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58198100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
66023944323307390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −231 408 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 3 335 761 $ Poids 24 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +202 068 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 941 288 $ Poids 24 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +59 875 $ | 2 600 482 $ Poids 22 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 209 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +128 740 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 686 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 436 873 $ Poids 12 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 500 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +267 866 $ · Ajust. âge −101 475 $ | 2 449 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −145 467 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 877 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 211 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +189 808 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 225 180 $ Poids 8 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −196 627 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 581 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.