8022-8028 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 850 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 374,6 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 824 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944323459680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58215800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023944323459680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 414 741 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 3 450 458 $ Poids 35 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +189 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 515 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −75 394 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 995 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 021 668 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +220 099 $ · Ajust. âge −102 875 $ | 4 613 074 $ Poids 10 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 843 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +186 490 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 615 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 162 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 318 162 $ Poids 8 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 037 874 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +131 860 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 365 100 $ Poids 7 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 924 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.