8011 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
980 700 $
Autre · 1 222 $/m² · 802,4 m² · constr. 1933 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 757 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944323526420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58198000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66023944323526420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 880 $ Poids 2 % |
| 2 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 039 552 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +389 727 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 799 133 $ Poids 2 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 1 120 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 7 182 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 835 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.