630-640 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Autre · 2 080 $/m² · 532,7 m² · constr. 1946 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 800 $
Rôle antérieur 1 170 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944324085350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58627402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
1 170 900 $
ID provincial
66023944324085350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 913 603 $ Poids 19 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 387 290 $ Poids 17 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +108 999 $ · Ajust. âge +171 450 $ | 2 262 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 931 325 $ Poids 14 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +78 090 $ | 1 005 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +100 989 $ · Ajust. âge +158 850 $ | 2 117 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +166 789 $ · Ajust. âge +95 342 $ | 1 864 848 $ Poids 8 % |
| 8 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +120 047 $ · Ajust. âge +476 000 $ | 6 266 661 $ Poids 7 % |
| 9 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +90 474 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 102 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 440 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 630 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.