8088-8090 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 623 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 321,1 m² · constr. 1940 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 722 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944324158520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58251250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023944324158520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 3 071 193 $ Poids 41 % |
| 2 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −59 334 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 3 196 136 $ Poids 35 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −162 181 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 171 014 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 334 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 068 834 $ Poids 31 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +176 934 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 871 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 512 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −263 977 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 3 221 192 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 863 $ · Ajust. âge −40 596 $ | 865 190 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +101 486 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 606 803 $ Poids 11 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 126 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +235 603 $ · Ajust. âge −157 850 $ | 2 361 188 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −105 185 $ · Ajust. âge −102 875 $ | 4 287 789 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.