8068-8070 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 185,8 m² · constr. 1946 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 654 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944324456770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58251500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023944324456770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 277 646 $ Poids 35 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 422 146 $ Poids 34 % |
| 3 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 576 026 $ Poids 34 % |
| 4 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 868 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 152 498 $ Poids 33 % |
| 6 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −71 910 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 760 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 237 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +88 676 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 913 280 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 194 372 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 780 039 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 371 297 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 294 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.