8018-8020 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 153,6 m² · constr. 1948 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 649 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944324884950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58252100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023944324884950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 615 851 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 550 194 $ Poids 34 % |
| 3 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 811 468 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 765 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −10 067 $ | 1 046 176 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −85 581 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 734 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 263 001 $ Poids 29 % |
| 8 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 278 513 $ Poids 28 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 644 961 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −54 332 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 936 013 $ Poids 28 % |
| 11 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 239 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 312 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +122 166 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 398 625 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.