550-556 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 266,6 m² · constr. 1950 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 522 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944325341650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58628100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023944325341650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 810 195 $ Poids 44 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 780 162 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 465 096 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 951 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +106 389 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 098 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +231 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 743 362 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 871 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 454 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 242 580 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +134 432 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 825 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 453 838 $ Poids 15 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 451 736 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.