8058-8062 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 483 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 249,3 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 935 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944325443960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58292200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023944325443960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −68 719 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 2 361 505 $ Poids 38 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 405 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 728 095 $ Poids 38 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −60 521 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 714 098 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 2 381 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +142 001 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 642 205 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 022 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 789 962 $ Poids 21 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +198 286 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 056 188 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 333 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 444 333 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 2 733 264 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 804 322 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 338 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.