8057 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 231,7 m² · constr. 1951 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 786 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944325580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58272700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
66023944325580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +170 958 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 479 160 $ Poids 33 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +156 833 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 924 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 573 992 $ Poids 30 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 928 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 644 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +123 397 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 998 549 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −105 189 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 328 502 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 403 926 $ Poids 25 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −118 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 592 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 155 $ Poids 24 % |
| 10 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +142 482 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 447 514 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +200 180 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 452 660 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 420 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 772 070 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.