8038-8040 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 171,3 m² · constr. 1944 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 575 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944325752750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58292650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023944325752750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −97 810 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 612 070 $ Poids 35 % |
| 2 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 785 004 $ Poids 34 % |
| 3 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +196 365 $ | 2 322 466 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 352 972 $ Poids 33 % |
| 5 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 831 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 654 562 $ Poids 30 % |
| 7 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −30 202 $ | 1 080 170 $ Poids 29 % |
| 8 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 711 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 696 297 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 304 329 $ Poids 29 % |
| 11 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 319 709 $ Poids 28 % |
| 12 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −59 700 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 1 504 426 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.