8115-8129 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 394 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 480 m² · constr. 1943 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 800 $
Rôle antérieur 1 790 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944326060880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58322900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 100 $
Valeur bâtiment
1 387 700 $
Rôle antérieur
1 790 200 $
ID provincial
66023944326060880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +428 033 $ · Ajust. âge −223 200 $ | 3 253 361 $ Poids 19 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +395 016 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 149 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +416 964 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 3 951 333 $ Poids 14 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +561 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 943 657 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +628 853 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 3 927 823 $ Poids 7 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 012 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 3 840 637 $ Poids 7 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 2 416 890 $ Poids 6 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +470 441 $ · Ajust. âge −173 875 $ | 3 468 477 $ Poids 6 % |
| 9 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −168 833 $ · Ajust. âge +392 000 $ | 5 893 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +437 286 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 4 564 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +755 000 $ · Ajust. âge −181 200 $ | 4 173 068 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 374 630 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.