8122-8124 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 178,6 m² · constr. 1944 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 589 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944326063850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58336000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023944326063850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 206 067 $ Poids 46 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 068 456 $ Poids 41 % |
| 3 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 961 505 $ Poids 37 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −67 033 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 642 846 $ Poids 35 % |
| 5 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −88 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 869 610 $ Poids 34 % |
| 6 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −100 835 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 136 317 $ Poids 33 % |
| 7 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +196 365 $ | 2 364 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +162 004 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 459 484 $ Poids 31 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +83 784 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 334 887 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 956 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 381 001 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 818 957 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.