8116 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 92,9 m² · constr. 1925 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944326133570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58336100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023944326133570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −108 765 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 042 $ Poids 12 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −23 168 $ | 358 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 469 $ Poids 9 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −149 034 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 262 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −146 260 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 001 270 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −131 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 959 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 216 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −182 005 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 242 370 $ Poids 3 % |
| 9 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −58 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 985 $ Poids 3 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −143 863 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −117 923 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 776 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −168 186 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 166 460 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.