8115 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 033 400 $
Autre · 2 152 $/m² · 480,3 m² · constr. 1945 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944326287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58629325
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66023944326287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 115 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 319 322 $ Poids 16 % |
| 2 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 867 563 $ Poids 15 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +161 925 $ | 2 148 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 885 513 $ Poids 12 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 957 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +174 249 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 556 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +150 025 $ | 2 012 391 $ Poids 10 % |
| 8 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +88 008 $ | 1 768 966 $ Poids 9 % |
| 9 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 053 078 $ Poids 8 % |
| 10 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 868 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +136 942 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 111 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +111 748 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 833 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.