454 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 225 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 473,2 m² · constr. 1953 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 500 $
Rôle antérieur 1 183 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944326821050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58628500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
994 500 $
Rôle antérieur
1 183 300 $
ID provincial
66023944326821050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +402 207 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 3 367 035 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +369 699 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 124 184 $ Poids 20 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +387 823 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 4 086 192 $ Poids 15 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +530 733 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 4 075 178 $ Poids 13 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +599 403 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 028 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 994 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 943 494 $ Poids 7 % |
| 7 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +444 829 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 3 576 614 $ Poids 6 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 878 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 2 501 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −206 108 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 024 506 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +404 210 $ · Ajust. âge +208 725 $ | 4 721 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 592 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +681 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 4 093 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.