411 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 733 000 $
Autre · 4 397 $/m² · 394,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 900 $
Rôle antérieur 1 292 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944327300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58628660
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 219 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
1 292 900 $
ID provincial
66023944327300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 3 275 864 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge −97 444 $ | 3 010 657 $ Poids 35 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +170 381 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 877 326 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 960 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie +99 935 $ · Ajust. âge +61 335 $ | 1 579 606 $ Poids 21 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 181 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 582 681 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +256 825 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 686 295 $ Poids 19 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 072 $ · Ajust. âge +132 015 $ | 2 402 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 005 $ Poids 14 % |
| 10 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +143 249 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 584 302 $ Poids 14 % |
| 11 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 784 $ Poids 14 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +146 895 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 479 305 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.