7900 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 195,1 m² · constr. 1953 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 645 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944330039130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58071000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023944330039130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 276 178 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 260 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −138 891 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 407 312 $ Poids 38 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +124 170 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 878 915 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +104 708 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 450 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 744 $ Poids 35 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 250 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 237 733 $ Poids 34 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 078 372 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 947 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +105 543 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 468 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 935 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.