7870 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Autre · 2 531 $/m² · 288,4 m² · constr. 1953 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 559 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944330183330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58030260
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023944330183330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 867 064 $ Poids 39 % |
| 2 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −58 330 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 788 602 $ Poids 37 % |
| 4 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 303 647 $ Poids 34 % |
| 5 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 925 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 57-59, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 815 $/m²) 256,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +107 671 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 189 056 $ Poids 29 % |
| 7 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 739 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 041 604 $ Poids 29 % |
| 9 | 822-824, Ch Canora, Mont-Royal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (1 760 $/m²) 246 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 512 336 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +190 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 211 009 $ Poids 28 % |
| 11 | 816-818, Chemin Canora, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 281 $/m²) 242,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 892 578 $ Poids 28 % |
| 12 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 637 015 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.