7851-7853 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 196,2 m² · constr. 1949 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 634 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944330534960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58047900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023944330534960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 240 113 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 241 745 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −133 191 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 367 013 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +129 324 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 852 469 $ Poids 38 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 978 787 $ Poids 38 % |
| 6 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +108 837 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 429 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 253 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 060 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 206 256 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 1 916 973 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 906 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.