7824 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 748 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 341,1 m² · constr. 1967 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 700 $
Rôle antérieur 1 017 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944330541060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58030600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
1 017 400 $
ID provincial
66023944330541060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 826 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −94 368 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 258 619 $ Poids 21 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 923 766 $ Poids 18 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −125 955 $ · Ajust. âge −186 300 $ | 3 879 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 402 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 495 402 $ Poids 16 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 958 180 $ Poids 16 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +173 207 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 762 524 $ Poids 15 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 990 926 $ Poids 15 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 829 196 $ Poids 14 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 443 951 $ Poids 14 % |
| 11 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −238 343 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 249 533 $ Poids 14 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +235 070 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 482 542 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.