7825-7827 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 202,3 m² · constr. 1950 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 732 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944330863550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58047500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023944330863550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 283 527 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 265 276 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −101 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 410 126 $ Poids 46 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 995 662 $ Poids 38 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 274 382 $ Poids 36 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 081 377 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +157 906 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 888 952 $ Poids 33 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +131 730 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 458 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 953 837 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 941 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 270 336 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.