7804-7806 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 616 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944330915460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58071900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023944330915460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 296 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 686 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +71 975 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 595 075 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 328 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 215 169 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −77 312 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 136 476 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −164 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 046 452 $ Poids 31 % |
| 9 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 105 527 $ Poids 31 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 144 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 296 053 $ Poids 31 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 967 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.