870-872 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
1 486 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 283,3 m² · constr. 1950 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 900 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944331736580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58617100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 500 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
66023944331736580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 835 392 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 947 $ Poids 34 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +170 995 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 163 529 $ Poids 26 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +137 405 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 519 226 $ Poids 22 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −148 808 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 492 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +109 656 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 521 028 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +126 981 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 502 587 $ Poids 20 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +145 418 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 641 224 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 313 473 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 672 368 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +123 082 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 927 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 109 963 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.