844 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
2 379 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 497,8 m² · constr. 1955 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 1 324 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944331849290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58617500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 600 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
1 324 600 $
ID provincial
66023944331849290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +493 243 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 4 224 412 $ Poids 19 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −71 261 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 159 353 $ Poids 14 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +523 868 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 878 918 $ Poids 7 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −108 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 573 399 $ Poids 7 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +551 374 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 724 361 $ Poids 6 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +101 722 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 712 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +767 131 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 545 335 $ Poids 4 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +554 116 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 845 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 3 299 733 $ Poids 4 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +344 231 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 330 959 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +969 165 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 5 670 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +746 949 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 641 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.