800-802 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 233,6 m² · constr. 1931 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 694 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944332890330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58617700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66023944332890330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 353 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 795 506 $ Poids 36 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −112 444 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 502 875 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 289 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +149 513 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 454 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +210 432 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 252 912 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge −77 133 $ | 692 451 $ Poids 29 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 357 508 $ Poids 27 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 861 $ Poids 27 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 234 014 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −63 449 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 217 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −155 400 $ | 2 460 180 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.