7965 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 332 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 454 m² · constr. 1957 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944333054250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58197250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
66023944333054250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +305 545 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 4 069 514 $ Poids 26 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +310 818 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 703 819 $ Poids 9 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −311 355 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 919 260 $ Poids 8 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +370 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 573 866 $ Poids 8 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 4 316 404 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +305 190 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 642 377 $ Poids 5 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +516 793 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 408 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 863 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.