7980-7982 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 147,7 m² · constr. 1922 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 501 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944333057140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58216700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023944333057140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 602 948 $ Poids 40 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 336 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge −100 675 $ | 937 525 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −73 183 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 159 283 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −85 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 086 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −72 950 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 168 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −97 930 $ · Ajust. âge −134 300 $ | 1 411 916 $ Poids 26 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 309 $ Poids 26 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 251 681 $ Poids 24 % |
| 10 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −73 766 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 169 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 227 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.