7960 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 504 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 304,1 m² · constr. 1966 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 912 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944333266370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58217000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
66023944333266370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 045 781 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +200 663 $ · Ajust. âge +216 800 $ | 2 786 114 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge +64 954 $ | 944 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −71 813 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 689 045 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 629 840 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +163 437 $ · Ajust. âge +135 300 $ | 2 582 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +192 596 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 603 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +221 464 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 603 285 $ Poids 12 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 352 130 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +129 725 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 731 411 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +193 608 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 2 132 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +100 014 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 347 486 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.