7930 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 187 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 398,8 m² · constr. 1952 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 905 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944333614850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58217500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023944333614850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 608
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 3 750 963 $ Poids 36 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +143 407 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 271 394 $ Poids 13 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +278 738 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 943 796 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 340 443 $ Poids 12 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +202 896 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 981 101 $ Poids 10 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +108 717 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 095 444 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +367 237 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 5 007 112 $ Poids 8 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 5 214 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +213 055 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 468 796 $ Poids 5 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +196 035 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 539 079 $ Poids 3 % |
| 11 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +547 906 $ · Ajust. âge +311 500 $ | 6 136 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +261 633 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 621 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.