687-691 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 209,8 m² · constr. 1946 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 630 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944333932640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58621750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023944333932640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 862 239 $ Poids 43 % |
| 2 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 366 466 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 308 715 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −62 708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 402 995 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +82 014 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 281 995 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 264 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 546 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 514 296 $ Poids 26 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 079 934 $ Poids 25 % |
| 9 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 623 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 299 639 $ Poids 24 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −113 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 842 181 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.