671-675 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 214,2 m² · constr. 1953 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 640 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944333993940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58621550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023944333993940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 941 336 $ Poids 41 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 506 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 382 749 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +105 755 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 379 236 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 317 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −96 330 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 923 953 $ Poids 25 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 127 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 440 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 578 440 $ Poids 23 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 314 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 226 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 097 $ Poids 22 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 584 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.