7989-7995 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 374 300 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 253,1 m² · constr. 1953 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 751 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944334387050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58271600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023944334387050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 762 065 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +86 720 $ | 2 440 586 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +161 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 707 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 812 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 074 445 $ Poids 24 % |
| 6 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +214 455 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 106 858 $ Poids 19 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 397 178 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 414 430 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +71 417 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 2 795 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 707 $ Poids 17 % |
| 11 | 139, Avenue Appin, Mont-Royal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 197 $/m²) 239,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 921 265 $ Poids 16 % |
| 12 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +120 258 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 169 245 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.