7970-7972 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 264 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 230,4 m² · constr. 1952 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 735 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944334579290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58293700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023944334579290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +151 352 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 926 832 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 578 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +117 865 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 001 643 $ Poids 28 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 098 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 638 402 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 055 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −110 681 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 2 333 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 977 376 $ Poids 24 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −123 027 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 678 142 $ Poids 24 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +137 671 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 442 703 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +193 165 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 456 146 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 775 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 076 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.