7965 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 527 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 545,7 m² · constr. 1963 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 900 $
Rôle antérieur 1 487 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944334626060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58271200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
1 086 100 $
Rôle antérieur
1 487 300 $
ID provincial
66023944334626060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +191 308 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 421 922 $ Poids 9 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +698 511 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 4 560 880 $ Poids 8 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 6 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 783 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +756 860 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 244 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +748 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 4 041 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +826 343 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 6 300 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 4 958 104 $ Poids 2 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 5 894 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 941 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 5 483 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.