8037-8039 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 171,7 m² · constr. 1944 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 609 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335086550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58322050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023944335086550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 841
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −96 123 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 613 756 $ Poids 33 % |
| 2 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 747 864 $ Poids 33 % |
| 3 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 918 833 $ Poids 32 % |
| 4 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +196 365 $ | 2 324 762 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 786 864 $ Poids 32 % |
| 6 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −119 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 838 247 $ Poids 31 % |
| 7 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 354 508 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 833 196 $ Poids 30 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −136 152 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 100 999 $ Poids 29 % |
| 10 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 655 437 $ Poids 28 % |
| 11 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −30 202 $ | 1 081 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 713 169 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.