7996-8000 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 168,1 m² · constr. 1951 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335270510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58293450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023944335270510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 826 120 $ Poids 34 % |
| 2 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 647 563 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 387 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −111 301 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 655 979 $ Poids 32 % |
| 5 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 831 955 $ Poids 32 % |
| 6 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +5 034 $ | 1 105 621 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 369 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 369 $ Poids 31 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 336 244 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 351 523 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 736 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −72 268 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 543 132 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 013 249 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.