8028 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 8 384 $/m² · 89,1 m² · constr. 1927 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 464 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335288770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58336700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023944335288770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −126 813 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 993 $ Poids 8 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 356 062 $ Poids 7 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −169 116 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 255 091 $ Poids 5 % |
| 4 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −205 136 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 226 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −131 711 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 762 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −187 731 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 146 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −136 021 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 662 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −132 049 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 802 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −333 309 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 779 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −146 765 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 876 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −177 838 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 122 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.