8018 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 179,9 m² · constr. 1951 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 661 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58336900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023944335428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 705 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −82 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 938 519 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −94 181 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 214 021 $ Poids 36 % |
| 4 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 382 179 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 881 004 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 433 242 $ Poids 29 % |
| 7 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 589 478 $ Poids 29 % |
| 8 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 255 811 $ Poids 29 % |
| 9 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 2 026 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +116 182 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 839 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 474 424 $ Poids 27 % |
| 12 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −92 883 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 299 081 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.