8008-8014 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 253 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 217,4 m² · constr. 1957 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335497820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58337000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023944335497820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
825 329 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 446 158 $ Poids 44 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 162 974 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +97 763 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 466 865 $ Poids 37 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 913 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 989 452 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 568 882 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 345 $ Poids 26 % |
| 8 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 394 592 $ Poids 26 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +123 022 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 438 502 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −119 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 386 079 $ Poids 23 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +121 363 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 1 780 714 $ Poids 22 % |
| 12 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 883 422 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.