8004 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 506 900 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 262,9 m² · constr. 1964 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 840 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335567530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58337100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023944335567530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +177 120 $ | 2 584 197 $ Poids 40 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 792 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +173 200 $ | 2 422 788 $ Poids 32 % |
| 4 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +115 050 $ | 1 891 825 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +205 960 $ | 2 601 226 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +96 228 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 682 263 $ Poids 26 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +150 312 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 622 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 943 398 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 740 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +56 835 $ | 872 026 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +212 483 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 885 187 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 214 108 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.