7986 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 9 406 $/m² · 84,3 m² · constr. 1919 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 559 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335776680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58337400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023944335776680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −149 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 195 $ Poids 4 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −34 752 $ | 332 723 $ Poids 3 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −194 484 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 178 524 $ Poids 2 % |
| 4 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 201 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −234 355 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 190 020 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −149 127 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 745 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −212 419 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 122 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −152 262 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 646 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −147 777 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 786 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −164 246 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 859 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −199 072 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 101 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −367 205 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 668 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.