7976-7980 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 147,2 m² · constr. 1954 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 702 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944335846490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58337500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023944335846490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 832 $ Poids 39 % |
| 2 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 682 567 $ Poids 37 % |
| 3 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 601 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 778 120 $ Poids 29 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 562 893 $ Poids 29 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 981 $ Poids 25 % |
| 8 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +137 936 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 664 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 175 795 $ Poids 25 % |
| 10 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −59 242 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 754 536 $ Poids 24 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 353 430 $ Poids 24 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −105 093 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 876 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.