8033 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 7 967 $/m² · 102,3 m² · constr. 1915 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944336372720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58359000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023944336372720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 688 $ Poids 25 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −99 337 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 048 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 358 463 $ Poids 23 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −99 356 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 248 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −89 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 991 267 $ Poids 18 % |
| 6 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 213 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −124 786 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 299 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −91 357 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 707 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −83 816 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 810 328 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −119 839 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 214 807 $ Poids 6 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −240 095 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 757 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −196 959 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 339 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.