8015 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 382 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 487,7 m² · constr. 1956 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 200 $
Rôle antérieur 1 312 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944336542020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58358700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
935 600 $
Rôle antérieur
1 312 800 $
ID provincial
66023944336542020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +457 277 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 463 955 $ Poids 18 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +423 684 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 3 192 089 $ Poids 17 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +449 961 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 4 197 530 $ Poids 12 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +596 790 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 189 985 $ Poids 10 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −126 625 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 103 989 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +662 201 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 091 671 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 136 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 009 636 $ Poids 6 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +499 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 671 354 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 2 548 905 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +474 740 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 848 765 $ Poids 4 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +509 753 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 697 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 4 166 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.