7997-7999 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 145 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 191,2 m² · constr. 1945 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 688 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944336830860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58358300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023944336830860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 109 922 $ Poids 43 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 883 $ Poids 42 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 704 167 $ Poids 42 % |
| 4 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 210 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 991 $ Poids 36 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 297 630 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 447 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 1 589 910 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 774 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 171 135 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 247 330 $ Poids 25 % |
| 12 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 885 562 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.