7840 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 265 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 243,9 m² · constr. 1960 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 743 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944341198250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58143100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023944341198250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −78 380 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 793 589 $ Poids 45 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +114 015 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 740 719 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 103 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 826 213 $ Poids 34 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 359 998 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 574 $ Poids 28 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 359 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 453 615 $ Poids 25 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 926 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 575 087 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 878 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 363 921 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.