7796-7798 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 110 m² · constr. 1932 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 459 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944341290630000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000422
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023944341290630000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 733 230 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 842 817 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −63 567 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 870 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 963 785 $ Poids 8 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 955 403 $ Poids 8 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −70 651 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 952 679 $ Poids 8 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −85 380 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 215 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 319 473 $ Poids 4 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −72 440 $ | 1 066 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −91 034 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 436 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.