7853-7857 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 626 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944342341860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58158400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023944342341860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 480 190 $ Poids 41 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 708 $ Poids 37 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 048 188 $ Poids 28 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 213 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 000 906 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 193 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 022 291 $ Poids 25 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −104 333 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 209 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 285 265 $ Poids 22 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 955 775 $ Poids 22 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 899 $ Poids 21 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −65 382 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 471 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.