7833 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 504 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 298,2 m² · constr. 1966 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 895 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944342747290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58196000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
895 200 $
ID provincial
66023944342747290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 026 269 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge +64 954 $ | 935 094 $ Poids 25 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −93 653 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 667 205 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +228 639 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 369 172 $ Poids 18 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +197 620 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 579 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 577 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 804 577 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +112 977 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 714 663 $ Poids 14 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 608 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +170 475 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 546 082 $ Poids 14 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +169 070 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 580 442 $ Poids 13 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 325 950 $ Poids 13 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +214 865 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 898 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.